镇样本海坨山谷运营发力,度假小镇焕新颜

身处北京，你理想中的度假小镇是什么样子？闭上眼，你开始想象。首先，这个小镇能够有绝佳的生态环境，蓝天白云，繁花似锦，层峦叠嶂。其次，距离不要太远，只需2小时，便可以完成一次从城市到乡村，从繁琐生活到度假旅居的穿越。最后，旅居生活的品质一点也不能降低，吃喝玩乐行与购，样样有格调！这样的理想小镇存在吗？是的，海坨山谷，她来了。一个具备四季运营的京北度假小镇！海坨山谷位于延庆海坨山，距延庆城区18公里，距北京北三环90公里。北纬40度，海拔-米，与“世界疗养院”——瑞士肌理相同。海坨山是北京第二高峰，延庆第一高峰，主峰海拔米，山脊是赤城县和北京市的分界岭，山阴为大海坨国家级自然保护区，山阳为松山国家级自然保护区。这里山高林密，保存有完好的原始次生油松林，是北京周边地区最完整的自然生态系统。万亩白桦林环绕的天然山谷中，一个遗世而独立的度假天堂藏身其中。这里四季分明，风景秀丽，蓝天白云，繁花似锦，层峦叠嶂。夏季平均气温不超过20度，沁爽清凉的感觉让人瞬间精神抖擞，倦意全无。海坨山谷真是上帝给北京人的度假礼物！从北京驱车，沿山路而上，只需一个多小时，便可以开启旅居新体验。良好的生态环境和气候条件，以及便利的交通，让海坨山谷夏秋季节成为度假旺季。那么，冬季淡季怎么办呢？别急，这里有一个国际赛事带来的机遇！早在年7月北京申奥成功之先，海坨山谷的第一群房车之友已经踏上这片未来盛会的沃土。随后，申奥成功的好消息为其发展带来了历史性机遇。借助冬奥会的机遇，占地亩的海坨山谷定位为瑞士冰雪运动度假小镇。占据着海坨山环境资源、京北旅游发展黄金期、人文跨界人气效应等天时地利人和，海坨山谷对未来描绘了理想的蓝图，规划了山地探索门户区、峡谷民宿度假区、山地运动旅游区、冰雪运动体验区四大主题假日版图，并由18公里旅游风景道进行串联。年2月19日，北京冬奥组委发布了《北京年冬奥会和冬残奥会遗产战略计划》。计划指出，在建设一流的冬奥体育场馆的基础上，通过各项场馆的建设为地区留下可持续发展的冬奥遗产，是此次冬奥规划建设的一个重要目标和理念。冬奥会结束后，这里将增设群众体验入口，开展大众体验项目。这意味着，距离赛场3公里的海坨山谷价值再度提升。冰雪旅游弥补了京北旅游淡季的短板，海坨山谷可以全年运营，四季不停歇，打造一个天的度假小镇。以价值观引领生活方式年开建之初，海坨山谷就确定了“陪伴才是真爱”的核心价值观，旨在吸引那些在日常忙碌中忘记陪伴的高端群体。你到海坨不仅仅有家人的陪伴、朋友的陪伴，而最重要的是你在这里“心”得到了休息与放松，让你自己的“心”得到了陪伴。对于每一个久居都会的人来说，最好的生活，莫过于一半归于市，一半隐于山，在城市里放任野心，在山谷中安放本心。小镇的价值观需要以一种生活方式来体现。我们正经历一个从“产品泛滥的品牌时代”向“个性化消费突起的生活方式时代”发展的阶段。纵观全国，文旅小镇做得好的，都在卖生活方式。而生活方式是什么？生活方式是基于一种理念去选择一种生活，而生活绝非是空中楼阁，一定是发生在具体的场景和空间之中，它就在你的柴米油盐酱醋茶和琴棋书画诗酒花之中。生活方式涵盖了从物质到情感到精神的各个层面，也为小镇的建筑、配套以及服务、社群和运营提供一个出发点。海坨山谷践行的生活方式依旧是奥式生活方式！奥式生活指在生活中实践健康与幸福，是奥伦达部落以心身健康理念为指导将“体医结合”模式在全国各单位推广实现的落地形式。简单概况六个字，就是吃、动、心、医、养、居。在日常生活中达到身心健康的状态，获得人生的幸福与美满。运营发力，海坨度假焕新颜！年疫情之前的海坨山谷是朋友圈的网红打卡地。关键词是：京北、2小时、瑞士小镇、浪漫轻松。打卡点有星空下的房车酒店，山顶咖啡馆、帐篷露营酒店、黑天鹅大湖公园、黑松林骑行俱乐部、环山漫步道等，比较有瑞士休闲风。咖啡馆——第一网红打卡点房车酒店最浪漫的帐篷露营地除了欣赏美丽的风景，来个帐篷露营或者房车体验，海坨山谷的奥式生活方式还需要更多的业态来支撑，需要更强大的运营来突破。年5月20日，奥伦达部落旗下首个小镇运营机构品牌“海坨云”正式成立，海坨云总经理夏照春和他的团队开始了对小镇新的布局和运营。运营团队对山谷内的停车场、厕所等公共基础设施进行升级，增加了很多儿童游乐场所，更主要的商业街开街，上新了一些新业态，有UTV动感越野、环湖小火车、天鹅湖西餐厅、海坨云一食堂、AlicePizza、一碗面、云火锅、小食光、初恋酒吧、海坨小站、户外用品店，还专门成立了房车服务中心。值得一提的是，山谷新晋人气担当——一列载满湖光山色的小火车，轨道全长米，环天鹅湖低速行驶。远眺是一部蒸汽时代的文艺大片，近访是一场童话里的绿野奇遇。让山谷更瑞士！小火车以餐饮为核心吸引力，结合各类运动体验、住宿等，海坨山谷目前形成了一个业态上的小闭环，游客来此度假几天不成问题。海坨云一食堂天鹅湖西餐咖啡云火锅对餐饮如此重视，是因为两个原因。其一，奥式生活方式的第一位就是“吃”，海坨云总顾问李宪说，海坨山谷的吃，从九个方面来体现，那就是：色、香、味、型、器、韵、质、事、健康。让大家吃的有品位，有质量，还有健康！吃是最大的玩，餐饮是小镇的必答题。做不好餐饮，更不用谈小镇运营。要想留住客人的心，先要留住客人的胃。餐饮中，食堂值得一提。海坨云一食堂与瑞岚酒店相邻，总面积m，可容纳人同时用餐，主打北方菜，融合各地小吃、家常特色……全年近千种美食应季循环供应，满足了度假游客的刚需。此外，海坨山谷在社群活动和温馨服务上也精益求精。疫情之前，海坨人已经形成了海坨圈。有美好生活艺术团、骑行联盟、野外穿越、白桦林音乐艺术节、海坨山谷音乐节、露营节等社团和活动IP。社群就是有相同喜好的一群人做一件事，在其中得到陪伴！白桦林露营季白桦林音乐节美好生活艺术团新益足球俱乐部不断丰富业态，以社群运营为核心，活动不断且做好服务，海坨山谷成为度假小镇的潜力股。如何面对三大挑战？就像一个站在选美比赛舞台上胜出的港姐冠军一样，海坨山谷拥有非常好的发展前景，但走好未来的每一步，都需要眼界超群且谨思慎行。这不，眼下就有三大挑战等着她来攻克呢！挑战一：怎样打造最强IP之瑞士小镇？奥伦达总部将海坨山谷定位为瑞士冰雪小镇，以高端全家庭休闲度假为市场定位。目前，小镇不仅在生态环境上有瑞士风，在建筑风貌上和特色景观小品上，也都初步具备了瑞士小镇的风格，还设计了各类瑞士风情的旅游节庆活动，并和瑞士旅游局合作开展瑞士旅游。海坨山谷商业街但一个真正的瑞士小镇，应该是一个瑞士文化的窗口，不仅仅是风貌上的相似，更多的应该有一些情感和精神层面的内涵。主要体现在公共空间和文化艺术相关的建筑、业态及活动。瑞士是一个多元文化的国家，有着无与伦比的自然风光，也是文化艺术圣地。瑞士由于城市化和工业的发展，吸引很多建筑师创造了很多优秀的建筑作品；瑞士的歌剧源远流长，有很多著名作品；瑞士的夏季有户外流行音乐、民间音乐节、古典音乐庆典等活动；还有很多画家、雕塑家创造很多作品。瑞典是一个博物馆大国，各类博物馆充实着人民的精神世界。瑞士的体育以冰雪运动闻名，瑞士还有手表、军刀、巧克力、葡萄酒等众多知名IP，可以作为旅游商品，还有奶酪火锅、苏黎世小牛肉、芝士等各类美食。海坨山谷以瑞士“圣莫里茨”为蓝本，打造全时四季全家庭的运动医养小镇。圣莫里茨,冬季户外运动的摇篮,欧洲顶级度假胜地。那里有塞根蒂尼美术馆、恩嘎丁博物馆等各类人文景观，成为艺术家的聚集地。也有各类星级酒店、奢侈品购物街等综合配套。总之，海坨山谷要继续深度挖掘瑞士文化IP，引进相关业态，尤其是建设教堂、图书馆、美术馆、音乐厅等各类精神建筑，吸引文化艺术爱好者，以文带旅，以旅兴商，最终再以商成文。此外，在瑞士小镇的强IP之下，还需要注意不能照搬照抄及西方化。毕竟这里的度假群体还是中国人，中国式的山居度假生活方式是否也要兼顾一下呢。挑战二：后浪消费新实力，怎样找到运营突破口？由于是定位全家庭的度假小镇，那么应该以哪类人群作为突破口呢？以生活方式作为核心吸引力来进行运营，那针对什么样的用户画像来进行布局呢？殊不知，无论从旅游观光还是从文旅哪个角度来讲，现在都是新的时代了。银发经济虽然仍旧很有潜力，但已经交给奥伦达·原乡了。海坨山谷则定位为“后浪消费”。为了迎合年轻人的习惯，无论是运动体验、网红打卡地的设计、还是随处可见甚至是见缝插针的儿童乐园的修建，无一不是在满足亲子家庭和年轻客群的喜好和需求。山谷最近上新众多儿童游乐场所作为一个文旅度假小镇，怎样来演示并传递未来的生活场景，做好年轻一代度假生活的导演呢？年轻人的度假是什么，就是浪起来，嗨起来，快活起来。像电影一样一幕幕演起来，才能有回忆。场景够美，故事够精彩，回忆够深刻。从空间设计、场景营造、配套设施及度假服务等各方面不断精进，海坨山谷要做的事情还很多，要创新和突破的路也并不轻松。美有千种姿态，要美到核心市场人群的心中去才是本领。挑战三：平台化运作，考验团队实力。海坨山谷目前采用的是平台化运作方式。主要体现在两个方面。一个是将业主组织起来，搭建一个业主同创平台。山谷里的房车营地的辆房车酒店全部是由会员出资，每辆万，然后由奥伦达运营团队进行托管。首批套团墅酒店也正在施工，和房车酒店一样，全部由业主共创出资，每户万，同样由奥伦达运营团队负责运营。另一个就是外部合作平台。多维度IP系统引入，多方资本合作共赢。运营方无投入引入优质业态，为山谷引流增收，海坨云负责总的运营服务，后续采取分成的方式，合作共赢。在这个过程中，一方面是内部团队对小镇价值观、生活方式的认同和执行，一方面是引入资源方对小镇的价值观认同。只有同频共振的团队才能发挥更大的力量。李宪感叹说：“今年躬身入局、置身其中，感受最大的是‘人’的问题，所有的工作我们都可以去做，但是‘人’的关系搞不好，都很难做到底，运营实际是运营‘人’。”所以，海坨团队是非常希望有志同道合，认可海坨核心价值观“陪伴才是真爱”，有服务意识和社群意识的优秀伙伴一起共建美好海坨的，也希望有投资意向的商户走进海坨。打造一个成功的小镇样本是极其艰难、也极需好运的事情。乌镇十年磨一剑做出了中国的小镇样本，其中艰辛，只有走过的人才知道。作为京北极少数拥有四季可运营未来的海坨山谷，就像一块正在雕琢的璞玉，未来还未可知。但无妨，静待花开，我们等着你，心中的理想小镇！作者：镇小二来源：全联房地产商会特色小镇分会文中部分图片来源于网络版权归原平台/作者所有若侵犯到您的权益请联系后台删除

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