成都IT父母,从青羊五区转战青羊二区学区

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成都学区房已获授权。

我和队友年4月买了第一套房子，当时考虑的只有离单位近，别无他想，虽然脑海中也隐约闪现学区房的影子。

一来我俩都外地人，从事IT行业，身边都是常年格子衬衫背着瑞士军刀双肩包的码农，没啥资源；

二来觉得这个事情还早，先解决眼前事情再说，现在想想就是一个字懒，懒得折腾，懒得调查，最终选择了一个中坝地铁站附近的小套三，92W，首套贷款三成。

现在想想哪怕选一个离单位再远那么一丢丢到了青五片区，后来也就不折腾学区房了。

转眼到了年4月，娃出生了，休产假期间，偶然得知一个跟我住同小区的同事去21世纪花园买房了，因为她娃要上学了，而且好几个同事都买了内光华片区，不是青羊附小就是泡小西区，这才懵懵懂懂开始查附近学校介绍，对应片区什么的，发现真是不查不知道，一查吓一跳，我们小区对口的是同辉小学，初中是37中，口碑极其一般（那时还不知道溜爸）~

年的房价大家应该知道，蹭蹭往上涨，当得知有一同事连房子都没看就直接签约买了青五学区房后，我打定主意立刻必须马上买内光华片区房子，可是队友一直觉得无所谓，最重要的是父母对教育的投入，他随便问了我几个问题：

户籍和学籍不一致时，摇号时以哪个为准，直接决定买挂户房还是自住房？

青羊附小和泡西对应的中学和摇中概率分别是多大？

成都私立比较成熟，初中为啥不奔着私立？

前2个问题我都回答不上来，我只是单纯觉得娃学习环境很重要，第3个问题我觉得买学区房还有投资打算，自用完了，房产不说增值，肯定保值。

当然引起分歧最重要的是“我们二套首付不够”。

跟队友大吵了N架之后，队友终于妥协一步，可以陪我看房再做打算，遂开始慢慢看房路，刚开始我们看的是青羊附小，看房过程中理工男特质显现无疑，因为不确定是挂户还是自住，选择遍历型看房，约了绿马夹，每个小区新出户型都看一遍。

后来听说泡西口碑更好，出口私立小学比例更高，转战泡西片区，又一轮遍历看房。

所谓遍历(Traversal)，

是指沿着某条搜索路线，

依次对树（或图）中每个节点均做一次访问。

从年7月到年8月几乎每个周末总有一天在看房，看房过程中，逐渐理清需求，因为离单位距离可以接受，确定购买自住房+三居以上+总价以内。

拜遍历型看房所赐，那段时间这俩片区的所有小区和户型都了如指掌，以至于中介打电话说哪个小区新出房源，根据大小基本可以判定户型和朝向，对，我们是北方人，对朝向很敏感，最终锁定中铁西子香荷的3+1书房户型，或者碧华邻3+1书房户型，但是这两种户型数量较少，利用率高，都是出一套秒一套，碧华邻单价更高，只能靠捡漏。

在这一年期间，我们把首套房子贷款还完，至少还需要外借50万首付，我把家里能借钱的亲戚都想了个遍，想着如果拿下哪套立刻开借。

年8月某一天，有个好友给我推荐了成都学区房！

医院看病，平时漫长3小时等待那天感觉完全不够用，像是突然打开了新世界大门，原来我之前看的属于青五片区，原来还存在综合实力更强的青二片区，并且随便搜了下青二房价，居然跟青五房价差不多，甚至总价还低些。

我对新房没执念，老破大完全可以接受，自己装修好一点就没问题，并且上下班通勤时间在一个小时内也在可承受范围之内（这点很重要）。

青五还有个问题就是未来爆仓风险很大，考虑到娃五年后上学，肯定撞枪口。于是马上转头选择青二片区，看房以实小为主（这时队友也开始重视对口初中了，对小学依然完全不在意），SO从9月开始第三轮看房路。

坦白讲，刚开始看上翔街的房子，心里也直打鼓，小区出入都是60+以上的老人，虽然之前有心理准备，但还是颠覆了我对成都顶尖公立小学对口房子的想象。

由于当时实验小学对口若干片区要拆迁，所以出房较少。这次所用遍历时间不多，但还是把已拆和未拆片区全部亲自丈量了一遍，在某个与好友（就是推荐溜爸公号的那个好友，相同的需求相同的梦想）一起看房的周末，顺道把实验小学参观了下，嗯，YY下小朋友以后上学的场景（事实证明也确实是YY，哈哈）。

实小对口片区地段好，天府广场旁边，附近图书馆，科技馆，博物馆……不一一列举。各小区对口小三居蛮多，除了老破没毛病，我的需求增加一点因为跟老人同住，楼层不能超过3楼，最终锁定人民中路一段双号段房子：

优点环境好，小朋友上学不用过马路；

缺点单价高，生活买菜之类不方便。

单号段房子优缺点就是反的啦，总价比青五还便宜，基本万以内就可以搞定。

期间6号院出了一个四居二楼的房子，报价，妥妥的心仪房，但是跟我联系的医院，等他三天后出来已经被秒了，捶胸顿足，心里还抱有一丝幻想，还会有四居出来的！

后边也确实出过一个四居室，但是价格也涨了60万，事实证明，还是要多联系几个中介呀，看到心仪房子立刻出手。

看房的这段时间其实心里也犹豫，一来顶尖公立娃猜测非富即贵，我们作为普通工薪阶层，娃和我们压力都大；二来买学区房的目的就是自用+投资，如果拆迁就不划算了，所以也在持续观望。

观望中到了年限购，还去凑热闹摇了绿地、金悦湾和滨河湾这种网红盘，均以做分母告终。

房价也在新房凑热闹和二手房观望中缓慢增长，到了年年中，万买四居的历史已然不可能，万买三居还差不多，中间也看到过人民中路一段6号低楼层的小三居，但是购买意愿始终提不起来，心存侥幸等四居，到了10月份，确实出了个四居室，报价，还是四楼，鸡肋啊鸡肋。。。

再次梳理青二学校，这时觉得胜西也可以考虑，之前没有当作重点，多方打听作业没传说中那么多，家长也是高度

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